太空智造：拟资产转让事宜所涉及的呆板设备市场代价资产评估陈诉 通告日期 2019-09-13 本资产评估陈诉依据中国资产评估准则体例




                   太空智造股份有限公司
           拟资产转让事宜所涉及的呆板设备市场代价

               资产评估陈诉
                       开元评报字[2018]465号

                            共1册，第1册




                       开元资产评估有限公司
                       CAREA     Assets    AppraisalCo. , Ltd

                         二零一八年十一月三十日
                            太空智造股份有限公司拟资产转让事宜所涉及的呆板设备市场代价资产评估陈诉


                                         目次

声             明 ------------------------------------- 1
评估陈诉摘要 ----------------------------------- 3
评 估 报 告 ------------------------------------ 5
一、委托人、产权持有人和资产评估委托条约约定的其他资产评估陈诉利用人 --                      5

二、评估目标    ------------------------------------------- 6
三、评估工具和评估范畴 ------------------------------------                                  6
四、代价范例    ------------------------------------------- 7
五、评估基准日         ----------------------------------------- 7
六、评估依据    ------------------------------------------- 8
七、评估要领    ------------------------------------------- 9

八、评估措施实施进程和环境 --------------------------------                                11
九、评估假设    ------------------------------------------ 13
十、评估结论    ------------------------------------------ 14

十一、出格事项说明        ------------------------------------- 15
十二、资产评估陈诉利用限制说明 -----------------------------                               16
十三、资产评估陈诉日       ------------------------------------ 17

资产评估陈诉附件 ------------------------------ 19




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                               声               明
     一、本资产评估陈诉是依据中华人民共和国财务部宣布的资产评估根基准则和中国
资产评估协会宣布的资产评估执业准则和职业道德准则体例的。
     二、委托人可能其他资产评估陈诉的利用人该当凭据法令、行政礼貌划定和本评估
陈诉载明的利用范畴依法利用本资产评估陈诉；委托人可能其他资产评估陈诉的利用人
违反前述划定利用本资产评估陈诉的，本资产评估机构及签字资产评估师不包袱责任。
     三、本资产评估陈诉仅供委托人、评估委托条约中约定的其他资产评估陈诉利用人
和国度法令、行政礼貌划定的资产评估陈诉利用人利用；除此之外，其他任何机构和个
人不能成为本评估陈诉的利用人。
     四、资产评估陈诉利用人该当正确领略评估结论，评估结论不等同于评估工具可实
现价值，评估结论不应当被认为是对评估工具可实现价值的担保。
     五、本资产评估机构出具的资产评估陈诉中的阐明、判定 和功效受资产评估陈诉
中假设和限制条件的限制，资产评估陈诉利用人该当充实思量资产评估陈诉中载明的假
设、限制条件、 出格事项说明和利用限制及其对评估结论的影响。并按照评估基准日
后的资产状况和市场变革环境在本评估陈诉有效利用期内公道利用本评估陈诉及其评
估结论；
     当上述评估假设、限定条件、出格事项及将来经济情况产生较大变革时，应慎重使
用本评估陈诉及其评估结论，可能从头举办评估。因利用不妥造成的效果与本资产评估
机构及签字资产评估师无关。
     六、资产评估机构及其资产评估师遵守法令、行政礼貌和资产评估准则，僵持独立、
客观、合理的原则，并对所出具的资产评估陈诉依法包袱责任。
     七、本次评估的评估工具所涉及的资产清单由委托人和相关当事人申报并经其回收
签字、盖印或法令答允的其他方法确认；委托人和相关当事人依法对其所提供资料的真
实性、正当性、完整性认真；因委托人和相关当事人提供虚假或不实法令权属证明、财
务管帐信息可能其他相关资料，本资产评估机构执业人员推行正常核查措施未发明所导
致法令效果由委托人和相关当事人认真。
     八、本资产评估机构及资产评估师与资产评估陈诉中的评估工具没有现存可能预期
的好处干系；与相关当事人没有现存可能预期的好处干系，对相关当事人不存在成见。
     九、资产评估师已经对资产评估陈诉中的评估工具及其所涉及资产举办现场观测；
已经对评估工具及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的存眷，对评估工具及其所涉

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及资产的法令权属资料举办了磨练，对已经发明的问题举办了如实披露，而且已提请委
托人及其他相关当事人完善产权以满意出具资产评估陈诉的要求。
     十、本资产评估陈诉中如有万元汇总数与明细数据合计存在尾数差别，系因电脑处
理各明细数据万元取整时四舍五入所致，以汇总数据为准。




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            拟资产转让事宜所涉及的呆板设备市场代价

                       资产评估陈诉摘要
                             开元评报字[2018]465 号

太空智造股份有限公司：
     开元资产评估有限公司接管贵公司的委托，遵循有关法令、行政礼貌和资产评估准
则的相关划定，固守独立、客观、合理原则，回收本钱法，依照须要的评估措施，对贵
公司拟资产转让事宜所涉及的呆板设备于评估基准日2018年10月31日的市场代价举办
了评估。现将资产评估环境摘要陈诉如下：
     一、 评估目标
      本次评估的目标是为太空智造股份有限公司提供拟资产转让事宜所涉及的呆板设
备类资产于评估基准日的市场代价参考依据。
     二、 评估工具和评估范畴
     本次评估的工具为太空智造股份有限公司拟转让呆板设备的市场代价，评估范畴为
本次转让范畴内的呆板设备。呆板设备主要为太空板（发泡水泥复合板）出产线整体研
发技能改革--流转及养护系统、屋面板专用立体养护与模具运转设备--流转及养护系统
相关呆板设备 ，共计2项。
     三、 代价范例
     本评估陈诉选择市场代价作为评估结论的代价范例。
     四、 评估基准日
     本次评估的基准日为2018年10月31日。
     五、 评估要领
     本次评估回收本钱法评估。
     六、 评估结论及其有效利用期
     停止评估基准日2018年10月31日，太空智造股份有限公司申报评估的设备类资产账
面代价为400.70万元。
     经评估太空智造股份有限公司本次转让范畴内的呆板设备类牢靠资产于评估基准
日2018年10月31日的市场代价评估值合计为366.99万元（大写为人民币叁佰陆拾陆万玖
仟玖佰元整），评估减值33.71万元，减值率8.41 %。
     按现行划定，本评估陈诉的评估结论的有效利用期为壹年，该有效利用期从评估基

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准日起计较。
     本评估陈诉的正当利用者在利用本评估陈诉及其评估结论时，应出格留意本评估报
告所载明的假设条件、限制条件、出格事项（期后重大事项）及其对评估功效的影响。
     七、 出格事项说明
     （一）引用其他机构出具陈诉结论的环境
     本项目没有引用其他机构出具陈诉结论的环境。
     （二）权属资料不全面可能存在瑕疵的景象
     无
     （三）评估措施受到限制的景象
      无
     （四）评估资料不完整的景象
     无
     （五）评估基准日存在的法令、经济等未决事项
     无
     （六）抵押、包管、租赁及其或有欠债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估
工具的干系
     无
     （七）评估基准日至评估陈诉日之间产生的大概对评估结论发生影响的事项
     无
     （八）本次资产评估对应的经济行为中，大概对评估功效发生重大影响的瑕疵景象
     无。
     （九）其他出格说明事项
     本评估结论为含税代价；本次评估为移地凭据现行用途一连利用，本次评估未思量
设备的拆除用度及运费。
     八、 资产评估陈诉日
     资产评估陈诉日是评估结论最终形成日。本资产评估陈诉日为2018年11月30日。
     以上内容摘自评估陈诉正文，欲相识本评估项目标具体环境并正确领略评估结论，
该当阅读评估陈诉正文。




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            拟资产转让事宜所涉及的呆板设备市场代价

                            资产评估陈诉
                             开元评报字[2018]465 号


太空智造股份有限公司：
     开元资产评估有限公司接管贵公司的委托，遵循有关法令、行政礼貌和资产评估准
则的相关划定，固守独立、客观、合理原则，回收本钱法，依照须要的评估措施，对贵
公司拟资产转让事宜所涉及的呆板设备类资产于评估基准日2018年10月31日的市场价
值举办了评估。现将资产评估环境陈诉如下：

     一、委托人、产权持有人和资产评估委托条约约定的其他资产评估陈诉利用人

     （一）委托人及产权持有人轮廓
     本次评估的委托人及产权持有人均为太空智造股份有限公司。其轮廓如下：
     1.单元根基环境
     统一社会信用代码:9111000070038501XJ
     企业名称：太空智造股份有限公司
     住      所：北京市丰台区中核路3号院3号楼12层1201室
     法定代表人：樊立
     注册资金：35436.776万元人民币
     创立日期：1999年08月25日
     营业期限：2000年12月29日至恒久
     公司范例：股份有限公司(上市、自然人投资或控股)
     策划范畴：制造及安装网架、钢布局、修建质料;销售网架、钢布局、修建质料、
计较机、软件及帮助设备;建树工程项目打点;技能开拓、技能转让、技能处事、技能咨
询;货品收支口、技能收支口、署理收支口;计较机软件开拓。(企业依法自主选择策划
项目,开展策划勾当;依法须经核准的项目,经相关部分核准后依核准的内容开展策划活
动;不得从事本市财富政策克制和限制类项目标策划勾当。)
     2.资产状况
     截至评估基准日2018年10月31日，设备类资产账面代价为400.70万元，主要为太空
板（发泡水泥复合板）出产线整体研发技能改革--流转及养护系统、屋面板专用立体养

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护与模具运转设备--流转及养护系统相关呆板设备 ，共计2项。委估呆板设备满意正常
出产需求，无改扩建状况，运营维护调养精采。
     3.委托人与产权持有人之间的干系
     委托人与产权持有工钱同一单元。
     （二）资产评估委托条约约定的其他资产评估陈诉利用人轮廓
      业务约定书约定的其他评估陈诉利用者为与本评估陈诉载明的评估目标之实现相
对应的经济行为密切相关的单元，详细为委托方、与本评估目标相关的当事方和有关的
禁锢部分（工商挂号打点部分、验资机构等）。

     二、评估目标

      本次评估的目标是为太空智造股份有限公司提供拟资产转让事宜所涉及的呆板设
备类资产于评估基准日的市场代价参考依据。

     三、评估工具和评估范畴

     （一）委托评估工具和评估范畴
     本次评估的工具为太空智造股份有限公司呆板设备类资产于评估基准日2018年10
月31日的市场代价。
     评估范畴为太空智造股份有限公司申报评估的于评估基准日2018年10月31日拥有
的本次转让范畴内的呆板设备类资产。其详细环境如下：
     太空智造股份有限公司本次申报的呆板设备类资产账面代价为400.70 万元，呆板
设备主要为太空板（发泡水泥复合板）出产线整体研发技能改革--流转及养护系统、屋
面板专用立体养护与模具运转设备--流转及养护系统相关呆板设备 ，共计2项。详见《资
产清查评估明细表》。
     委托评估工具和评估范畴与委托人拟实施的经济行为所涉及的评估工具和评估范
围一致。
     （二）委估资产明细环境
     （1）委估资产明细环境
     本次评估范畴内资产主要为呆板设备类资产主要为太空板（发泡水泥复合板）出产
线整体研发技能改革--流转及养护系统、屋面板专用立体养护与模具运转设备--流转及
养护系统相关呆板设备，共计2项。详见评估明细表。
     （2）主要资产的漫衍环境及特点
     截至评估基准日2018年10月31日，设备类资产账面代价为400.70万元，主要为太空
板（发泡水泥复合板）出产线整体研发技能改革--流转及养护系统、屋面板专用立体养
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护与模具运转设备--流转及养护系统相关呆板设备。委估呆板设备漫衍在各个出产车间
内，满意正常出产需求，无改扩建状况，运营维护调养精采。
     （三）引用其他机构出具的陈诉结论环境
     本次评估为本机构独立完成，没有引用其他机构出具陈诉结论的环境。

   四、代价范例

     （一）代价范例及其选取
     资产评估代价范例包罗市场代价和市场代价以外的代价范例。
     在资产评估专业人员按照本次评估的评估目标、评估工具的详细状况及评估资料的
收集环境等相关条件、经与委托人充实相同并就本次评估之评估结论的代价范例选取达
成一致意见的前提下，选定市场代价作为本次评估的评估结论的代价范例。
     （二）市场代价的界说
     本评估陈诉所称市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强
迫的环境下，评估工具在评估基准日举办正常公正生意业务的代价预计数额。

   五、评估基准日

     本项目评估基准日是2018年10月31日。该评估基准日由委托人选定并与本次评估的
《资产评估委托条约》载明的评估基准日一致。
     在与资产评估机构及资产评估师举办充实相同的基本上，委托人于确定评估基准日
时主要思量了以下因素：
     1、评估基准日尽大概与评估目标所对应的经济行为的打算实施日期靠近，使评估
基准日的时点代价对拟举办生意业务的两边更具有代价参考意义，以利于评估结论有效处事
于评估目标。
     2、评估基准日尽大概为与评估目标所对应的经济行为打算实施日期靠近的管帐报
告日，使资产评估专业人员可以或许较为全面地相识与评估工具相关的资产、欠债和整体情
况，并尽大概制止因利率、汇率、钱粮基准及税率、政策性征收用度率等方面的变革对
评估结论的影响，以利于资产评估专业人员举办系统的现场观测、收集评估资料、评定
估算等评估措施的推行。
     3、评估基准日尽大概与资产评估专业人员实际实施现场观测的日期靠近，使资产
评估专业人员能更好的掌握评估工具所包括的资产于评估基准日的状况，以利于真实反
映评估工具在评估基准日的代价。




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   六、评估依据

     （一）经济行为依据
     1、《资产评估委托条约》
     （二）法令礼貌依据
     1.《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46号，2016年7月2日
第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次集会会议通过）；
     2.《中华人民共和国公司法》（2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委
员会第六次集会会议批改）；
     3.《中华人民共和国企业所得税法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五
次集会会议通过）；
     4.其他与资产评估相关的法令、礼貌。
     （三）评估准则依据
      1. 《资产评估根基准则》（财务部财资[2017]43号）；
      2. 《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；
      3. 《资产评估执业准则——资产评估措施》（中评协[2017]31号）；
      4. 《资产评估执业准则——资产评估陈诉》（中评协[2017]32号）；
      5. 《资产评估执业准则——资产评估委托条约》（中评协[2017]33号）；
      6. 《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协[2017]34号）；
      7. 《资产评估执业准则——呆板设备》（中评协[2017]39号）；
      8. 《资产评估机构业务质量节制指南》（中评协[2017]46号）；
      9. 《资产评估代价范例指导意见》（中评协[2017]47号）；
      10. 《资产评估工具法令权属指导意见》（中评协[2017]48号）。
     （四）资产权属依据
     1．产权持有人的公司章程、营业执照等（复印件）；
     2．产权持有人的设备购销条约、购买发票和相关资料等（复印件）；
     3．其他相关权属依据。
     （五）评估取价依据
    1. 产权持有人评估基准日的管帐报表；
    2. 资产评估专业人员通过市场观测及向出产厂商所收集的有关询价资料和参数资料；
    3. 北京科学技能出书社出书的《资产评估常用数据与参数手册》；
    4. 评估基准日的银行贷款利率、国债利率、钱粮基准及税率等；
    5. 机器家产信息研究院体例的2018年《中国机电产物报价手册》；
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    6. 资产评估专业人员通过市场观测所收集的有关询价资料和参数资料；
    7. 其他相关资料。
     （六）其他参考依据
     1．wind资讯金融终端的相关资料；
     2．其他相关参考资料。

   七、评估要领

     （一）评估要领简介
     评估要领是指评定估算资产代价所回收的途径、措施和技妙手段的总和。包罗市场
法、收益法和本钱法三种根基要领及其衍生要领。
     1．收益法
     收益法是指将评估工具的预期收益成本化可能折现，确定其代价的评估要领。
     2．市场法
     市场法是指将评估工具与市场上同样或雷同资产的近期生意业务价值颠末直接较量、类
比阐明和调解，确定其代价的评估要领。
     3．本钱法
     本钱法是指通过计较评估工具的更新重置本钱可能复兴重置本钱，并扣除其实体性
贬值、成果性贬值和经济性贬值，确定其代价的评估要领。
     （二）评估要领的选择
     资产评估师执行资产代价评估业务，该当按照评估目标、评估工具、代价范例、资
料收集环境等相关因素，隆重阐明收益法、市场法和本钱法（资产基本法）三种资产评
估根基要领的合用性，依法恰内地选择一种或多种资产评估根基要领举办评估。
     1．评估要领的合用性阐明
     （1）收益法
     ①收益法应用的前提条件：
     A．评估工具的将来收益可以预期并用钱币计量；
     B．收益所对应的风险可以或许怀抱；
     C．收益期限可以或许确定可能公道预期。
     ②收益法的合用性阐明
     纳入本次评估范畴内呆板设备类资产为非独立资产组，不能独立发生收益，因此不
适宜回收收益法评估。
     （2）市场法

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     ①市场法应用的前提条件：
     A．评估工具可能可比参照物具有果真的市场，以及相对活泼的生意业务；
     B．相关的生意业务信息及生意业务标的信息等相关资料是可以得到的。
     ②市场法的合用性阐明
     市场上没有收集到与本次评估工具相似或临近的成交案例，故本次评估不宜回收市
场法评估。
     （3）本钱法
     ①本钱法应用的前提条件：
     A．评估工具以一连利用为前提；
     Ｂ．评估工具具有与其重置本钱相适应的，调味虾生产线，即当前可能预期的赢利本领；
     Ｃ．可以或许公道地计较评估工具的重置本钱及各项贬值。
     ②本钱法的合用性阐明
     委托评估的资产所属行业为较成熟行业，其行业资料较量完备；被评估资产的重置
价值可从其呆板设备的出产厂家、其他供货商的相关网站等多渠道获取。评估工具所包
含资产的成新率可以通过以其经济利用寿命年限为基本，估算其尚可利用年限，进而估
算一般意义上的成新率；在现场勘查和收集相关资料的基本上，思量其实体性贬值率、
成果性贬值率和经济性贬值率，进而估算其成新率。
     综合以上阐明结论后资产评估专业人员认为：本次评估在理论上和实务上适宜回收
本钱法。
     2．本次评估各主要资产的详细评估要领及重要评估参数简直定
     按照本次评估目标，凭据移地现行用途一连利用原则，以市场价值为依据，团结委
估设备的特点和收集资料等环境，主要回收本钱法举办评估作价。设备类资产评估值基
本计较公式为：
     评估值=重置全价×成新率
     重置全价的估算：
     ①国产设备重置全价的估算：
     委估设备原账面代价包括设备购买费、运杂费、安装调试费、资金本钱和其他用度，
由于本次委估设备为搬家后异地一连利用，大部门设备需要由资产受让方在异地从头安
装、调试后才气继承利用，故本次不思量运杂费、安装调试费、资金本钱和其他用度，
即
     重置全价＝设备购买价
     个中：

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     设备购买价：参照《中华人民共和国增值税暂行条例》及实施细则划定，委估设备
按评估基准日市场价值（含税）行情估算；
     ②成新率的估算：
     成新率是评估工具的现行代价与其全新状态重置代价的比率。成新率是指的综合

成新率，即包罗设备的年限成新率和调查成新率。

     对付主要设备，回收综合阐明法，即以利用年限法为基本，先思量该类设备综合
状况评定耐用年限 N，并据此初定该设备的尚可利用年限 n，再思量设备的操作、负
荷、维护调养、原始制造质量、事情情况、妨碍率等环境，估算以下各系数成新率，
进而估算该设备的成新率。
     按照以往设备评估实践中的履历总结、数据分类，本公司测定并分类整理了种种
设备相关调解系数的范畴，成新率调解系数范畴如下：
     设备操作系数项目             代号               各系数调解范畴
     设备操作系数                 C1                （0.85—1.15）
     设备负荷系数                 C2                （0.85—1.15）
     设备维护调养系数             C3                （0.85—1.15）
     设备原始制造质量系数         C4                （0.90—1.10）
     设备事情情况系数             C5                （0.95—1.05）
     设备妨碍系数                 C6                （0.85—1.15）
     则：成新率 K＝n÷N×C1×C2×C3×C4×C5×C6×100%
     ③评估值简直定
     评估值=重置全价×成新率。

     八、评估措施实施进程和环境

     本评估机构接管委托后，即选派资产评估专业人员相识与本次评估相关的根基环境、
拟定评估事情打算，并部署和协助产权持有人举办资产清查事情；随后评估小组进驻产
权持有人现场，对评估工具及其所包括的种种资产实施现场观测，对其利用状况和技能
机能等环境举办须要的核实与阐明，进而估算评估工具的代价。资产评估专业人员按照
本次评估的评估目标、评估工具、评估范畴资料收集环境等相关条件和评估项目标详细
环境拟定并执行了以下资产评估专业人员认为可以或许支持评估功效的适当评估措施：
     （一）评估项目洽谈和评估事情筹备阶段
     1、明晰评估业务的基才干项、制定评估打算
     本评估机构通过洽谈、评估项目风险评价等前期事情措施并抉择接管委托后，即与

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委托人举办充实相同、相识本评估项目标基才干项——评估目标、评估工具与评估范畴、
评估基准日等，制定评估事情方案和拟定评估打算，并与委托人签订《资产评估委托合
同》。
     2、提交《资产评估须提供资料清单》
     按照委托评估资产的特点，提交有针对性的《资产评估须提供资料清单》、《资产评
估申报明细表》等，要求委托人和产权持有人努力举办评估资料筹备事情。
     3、指导产权持有人清查资产、筹备评估资料
     与委托人和产权持有人相关事恋人员接洽，部署并向导其凭据资产评估的要求填列
《资产评估申报明细表》和筹备评估所需要的相关资料。
     （二）尽职观测、收集评估资料、现场核实资产与验证资料和评定估算阶段
     1、收集并验证委托人、产权持有人提供的资料
     对委托人和产权持有人提供的资料举办验证、查对，对发明的问题协同其办理。
     2、现场勘查与重点清查
     对评估工具所涉及的资产举办全面（或抽样）核实，对重要资产举办具体勘查、并
体例《现场勘查事情稿本》。
     3、访谈
     按照评估工具的详细环境、委托人和产权持有人提供的资料，与产权持有人管理层、
打点层、技能人员通过座谈、接头会以及电话访谈等形式，就与评估工具相关的事项达
成共鸣。
     4、确定评估途径及要领
     按照评估工具的实际状况和详细特点以及资料收集环境，确定评估的根基途径、具
体评估模子及要领。
     5、评定估算
     按照确定的评估根基途径及详细要领，对评估工具及其所包括资产的代价别离举办
评定估算，并形成相关评估稿本、评估明细表、评估说明。
     （三）汇总评定阶段
     对劈头的评定估算功效举办阐明、汇总，对评估功效举办须要的调解、批改和完善，
确定劈头的汇总评估功效，并起草评估陈诉并连同评估明细表、评估说明和相关事情底
稿提交给资产评估机构质量禁锢部复核。
     （四）出具评估陈诉
     推行上述事情步调后，在不影响资产评估机构和资产评估师独立形成评估结论的前
提下，与委托人就评估劈头功效互换意见，在充实思量委托人的有关公道意见后，按本

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公司的三级复核制度和质控措施对评估陈诉、评估明细表、评估说明举办校验、查对、
修改完善后，由本评估机构出具资产评估陈诉。

     九、评估假设

       按照评估准则的划定，资产评估师在充实阐明资产特点、技能机能、维护利用等情
况，对委托人可能相关当事方提供的资料举办须要的阐明、判定和调解，在思量将来各
种大概性及其影响的基本上公道设定如下评估假设。
       （一）前提条件假设
       1、公正生意业务假设
       公正生意业务假设是假定评估工具已处于生意业务进程中，评估师按照评估工具的生意业务条件
等按公正原则模仿市场举办估价。
       2、果真市场假设
       果真市场假设是假定评估工具处于充实竞争与完善的市场（区域性的、全国性的或
国际性的市场）之中，在该市场中，拟生意业务两边的市园职位互相平等，互相都有得到足
够市场信息的本领、时机和时间；生意业务两边的生意业务行为均是在自愿的、理智的而非强制
的或不受限制的条件下举办的，以便于生意业务两边对生意业务标的之成果、用途及其生意业务价值
等作出理智的判定。在充实竞争的市场条件下，生意业务标的之互换代价受市场机制的制约
并由市场行情抉择，而并非由个体生意业务价值抉择。
       3、资产一连利用假设
       资产一连利用假设是指评估时假定委估资产凭据今朝的用途和利用的方法、局限、
频率、情况等环境继承利用，一连利用又分为原地现行用途一连利用和移地现行用途持
续利用，小龙虾油炸生产线，本次评估为移地现行用途一连利用，按照详细环境相应确定评估要领、参数和
依据。
       （二）一般条件假设
       1、假设国度和处所（产权持有人策划业务所涉及地域）现行的有关法令礼貌、行
业政策、财富政策、宏观经济情况等较评估基准日无重大变革；本次生意业务的生意业务各方所
处地域的政治、经济和社会情况无重大变革。
       2、假设产权持有人策划业务所涉及地域的财务和钱币政策以及所执行的有关利率、
汇率、钱粮基准及税率、政策性征收用度等不产生重大变革。
       3、假设无其他人力不行抗拒因素和不行预见因素对资产一连利用形成重大倒霉影
响。
       （三）非凡条件假设

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        1、假设产权持有人的策划者是认真的，且其打点层有本领继续其职务和推行其职
责。
        2、假设委托人及产权持有人提供的资料（基本资料、财政资料等）均真实、精确、
完整，有关重大事项披露充实。
        3、假设产权持有人完全遵守现行所有有关的法令礼貌。
        4、有关信贷利率、外汇汇率、钱粮基准及税率，政策性征收用度等不产生重大变
化，资金的无风险酬金率保持今朝的程度，不思量通货膨胀对公司策划状况的影响。
        5、假设无其他人力不行抗拒因素和不行预见因素对资产造成重大倒霉影响。
        （四）上述评估假设对评估功效的影响
        上述评估假设设定了委估资产的利用条件、市场条件等，对评估值有较大影响。根
据资产评估的要求，资产评估专业人员认定这些假设条件在评估基准日时创立，当将来
经济情况产生较大变革时，签署本评估陈诉的资产评估师及其地址的资产评估机构将不
包袱由于假设条件改变而推导出差异评估结论的责任。

     十、评估结论

        （一）评估功效阐明及评估结论
        停止评估基准日2018年10月31日，太空智造股份有限公司申报评估的设备类资产账
面代价为400.70万元。
        经评估太空智造股份有限公司本次转让范畴内的呆板设备类牢靠资产于评估基准
日2018年10月31日的市场代价评估值合计为366.99万元（大写为人民币叁佰陆拾陆万玖
仟玖佰元整），评估减值33.71万元，减值率8.41 %。

                                  资产评估功效汇总表
                                                                                     单元：人民币万元

                       账面代价          评估代价             增减值                  增值率％
   项          目
                          A                 B                 C=B-A             D=(B-A)/A×100%
         呆板设备       400.70            366.99               -33.71                   -8.41
        资产合计        400.70            366.99               -33.71                   -8.41

        评估功效按照以上评估事情得出。
        本评估陈诉的正当利用者在利用本评估陈诉及其评估结论时，应出格留意本评估报
告所载明的假设条件、限制条件、出格事项（期后重大事项）及其对评估结论的影响。
        （二）评估结论创立的条件
        1、评估工具所包括的资产在现行的法令、经济和技能条件许可的范畴内处于正常、

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公道、正当的运营、利用及维护状况。
       2、本评估陈诉的评估结论是在本评估陈诉载明的评估假设和限制条件下，为本评
估陈诉载明的评估目标而出具的评估工具于评估基准日的市场代价参考意见；该评估结
论未思量股权活动性对评估工具代价的影响；本评估陈诉的正当利用者该当领略：评估
结论不等同于评估工具可实现的价值，不应当将评估结论视为评估工具可实现价值的保
证。
       3、本评估陈诉的评估结论是反应评估工具在本评估陈诉载明的评估目标之下，根
据果真市场假设和本评估陈诉载明的“评估假设和限制条件”确定的市场代价，没有考
虑以下因素：
       ①已往或未来大概包袱的抵押、质押、包管等事宜的影响；
       ②非凡的生意业务方或生意业务方法大概追加支付的价值等对评估代价的影响；
       ③评估基准日后遇有自然力和其他不行抗力对资产代价的影响。
       ④假如该等资产出售，所应包袱的用度和税项等大概影响其代价净额的相关方面。
       4、委托方应确知评估机构及其评估师并不是判断情况危害和情况合规性要求对评
估工具所包括的资产发生影响的专家。因此，评估机构及其评估师对以下事项没有义务
也不包袱责任：未能就情况因素对评估工具及其所包括的资产的代价发生的影响作出鉴
定（包罗因情况污染引起的损失、对任何违反情况掩护法令所引起的损失或因制止、清
除某种情况危害的产生而引起的用度）。即本评估陈诉的评估结论是在没有任何大概导
致评估工具代价受损的情况污染危害存在的假设前提下得出的。
       （三）评估功效的效力
       1、本评估陈诉的评估结论是资产评估专业人员依照国度有关划定出具的专业意见，
依照法令礼貌的有关划定产生法令效力。
       2、本评估陈诉的评估结论是在评估工具于现有用途稳定并移地一连利用、以及在
评估基准日的外部经济情况前提下，为本评估陈诉载明的评估目标而出具的评估工具于
评估基准日的市场代价参考意见，故本评估陈诉的评估结论仅在仍保持现有用途稳定并
移地一连策划、以及仍处于与评估基准日沟通或相似的外部经济情况的前提下有效。当
前述评估目标、评估假设和限制条件以及评估中遵循的移地现行用途一连利用假设和公
开市场假设等不复完全创立时，本评估陈诉的评估结论即告失效。

     十一、出格事项说明

       （一）引用其他机构出具陈诉结论的环境
       本项目没有引用其他机构出具陈诉结论的环境。
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     （二）权属资料不全面可能存在瑕疵的景象
     无
     （三）评估措施受到限制的景象
      无
     （四）评估资料不完整的景象
     无
     （五）评估基准日存在的法令、经济等未决事项
     无
     （六）抵押、包管、租赁及其或有欠债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估
工具的干系
     无
     （七）评估基准日至评估陈诉日之间产生的大概对评估结论发生影响的事项
     无
     （八）本次资产评估对应的经济行为中，大概对评估功效发生重大影响的瑕疵景象
     无。
     （九）其他出格说明事项
     本评估结论为含税代价；本次评估为移地凭据现行用途一连利用，本次评估未思量
设备的拆除用度及运费。

   十二、资产评估陈诉利用限制说明

     （一）本资产评估陈诉利用范畴：本评估陈诉及其评估结论仅用于本评估陈诉载明
的评估目标和用途。
     （二）本评估陈诉及其评估结论仅供委托人、资产评估委托条约约定的其他评估报
告利用人和国度法令、礼貌划定的评估陈诉利用人用于本评估陈诉载明的评估目标和用
途以及送交相关行政主管构造审查、存案；除此之外，其他任何机构和小我私家不能成为本
评估陈诉的正当利用人。
     （三）资产评估陈诉利用人该当正确领略评估结论，评估结论不等同于评估工具可
实现的价值，评估结论不应当被认为是对评估工具可实现价值的担保。
     （四）若未征得本评估机构书面许可，任何单元和小我私家不得复印、摘抄、引用本评
估陈诉的全部或部门内容或将其全部或部门内容披露于任何媒体，法令、礼貌划定以及
相关当事人还有约定的除外。
     （五）评估结论的有效利用期

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     按现行划定，本评估陈诉的评估结论的有效利用期为壹年，该有效利用期从评估基
准日起计较。

   十三、资产评估陈诉日

     资产评估陈诉日是评估结论最终形成日。本资产评估陈诉日为 2018 年 11 月 30 日。




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    （本页是太空智造股份有限公司拟资产转让事宜所涉及的呆板设备市场代价资
产评估陈诉的签章页，无正文）




    开元资产评估有限公司             资产评估师：




           中国●北京                 资产评估师:




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                                资产评估陈诉附件

             1. 委托人和产权持有人的法人营业执照（复印件）；
             2.   委托人及产权持有人理睬函（复印件）；
             3.   相关权属资料（复印件）；
             4. 资产评估机构资格证明文件或存案文件（复印件）；
             5. 资产评估机构法人营业执照副本（复印件）；
             6. 认真本评估业务的资产评估师资格证明文件（复印件）；
             7.   资产评估汇总表可能明细表。




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